当前的位置是:主页 >> 港股

重庆楼市成交量骤降实为六月底抛售滞后效应生存

2020-05-05

上周(7月4日~10日)主城区商品房成交量为2511套,环比下降1650套,环比降幅达到 9.6%。成交面积21.72万平方米,环比下降15.0 万平方米,环比降幅达到40%。

虽然降幅十分明显,甚至有楼市跳水的感觉,但这种现象实为意料之内。6月底7月初,地产商大量抛售楼盘,希望搭上年中的“末班车”,以免陷入下半年房价走低的泥潭。亦可说6月27日至7月 日这一周成交量猛涨,完全是开发商降价抛盘的营销策略所造成的。

上周各区成交量缩水,除渝中区外,其他各区环比上周均下降,江北区更是交出了白卷,沙坪坝区上周成交 90套,虽然是各区成交量冠军,但其环比上周也下降了20%,下降幅度十分明显。北碚区、高新区、大渡口区、渝中区成交量均未超过百套。从成交区域来看,当前西区和南区有强势崛起之势,“两江新区”价值高地在逐渐“消逝”。主城区价值洼地也在逐步消失,二环当前部分商品房销售好于“一环”,未来二环将逐步占据主城区成交量主力。

上周重庆主城区新办理预售证18张,较之前一周增加10张。商品房批准预售面积为 2.59万平方米,较上周增长 29. 8%。开盘量出现小幅回升,共有11个项目开盘。开盘项目主要分布在主城6个区域,其中,以渝北区和九龙坡区居多。

新增土地供应主要集中在北碚区。上周重庆主城区新增拟供应土地8块,土地总面积为65.18万平方米。其中北碚区新增拟供应土地6块,土地总面积为62.56万平方米。

而上周,银行方面再次加息,势必会对贷款购房者带来影响。6月份CPI再创历史新高,国家能否再次加大对通胀的调控?国家下半年的保障房建设会对房价造成多大的影响?而对于重庆的“双轨制”能否真正得以实现“高端有抑制,中端有市场,低端有供应”呢?面对种种疑惑,面对市场供需比严重失衡,开发商选择抛售,购房者选择观望,炒房者选择退出。

综上所述,上周成交量虽然大幅下降但相对前几周还算平稳,可以看出成交量的确明显进入下行阶段,市场观望心态明显,开发商退让心理严重。这种僵持不下的情况,势必进入缓慢下行区。

铁岭白癜风治疗费用
佳木斯白癜风
舟山治疗白癜风医院
标签
友情链接