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写字楼容积率怎么计算标准是什么生存

2020-05-05

写字楼容积率怎样计算?标准是什么?

相比起住宅用地对于容积率标准的严格,写字楼对容积率的要求其实更宽松一些,在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准,*就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相干知识。

首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,影响因素包括建筑密度和建筑层高等。

容积率的计算公式:

容积率=总建筑面积÷总用地面积,从公式上就可以看出,容积率的计算并不复杂。例如,一块项目用地的总用地面积为10000平房米,建筑面积为5000平方米, 那末它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低,反之亦然,容积率越低舒适度越高。

容积率的计算需要注意以下两点:

1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面,到是地下建筑的面积是不计入容积率的。

2、 计算容积率时,当建筑物的层高超过8米时建筑面积需要加倍。

对写字楼容积率大小的要求,很多城市都有自己的标准,在这里为大家举几个例子。

北京市:

据相关报导,北京写字楼的容积率都在5.0左右,一般都不会超过8.0。银泰*的容积率为6.0;CBD中的国贸*容积率为6.98;建外SOHO为3.38。

广州市:

根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6.0。

为何写字楼的容积率普遍高于民宅呢?

1、 对于开发商来说,容积率决定地价本钱在房屋中占的比例,开发商需要在有限的土地上创造出较大的商业价值。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少。

2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下,高密度是有效利用土地的一种方法。

那末,写字楼容积率太高会有哪些影响呢?

1、 对用户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,舒适度就越低。

2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响,对其他市民的较大影响就是抢占了交通资源。

另外,容积率对房屋的价值有很大的影响,很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。

以上就是跟大家分享的写字楼容积率的相干知识,希望大家会有所收获。

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